Договор управления, Озерная, дом 11, корпус 1,2,3

НАЗАД

Договор № ____

на управление и предоставления коммунальных услуг в жилом помещении многоквартирного дома.

 

 

         М.О., г. Пушкино                                                                                                                                                                      «___» _____________201  г.

 

                                       

 

Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Былина  Александра Дмитриевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации ___________________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Сторона 2», действующий (ая) на основании акта приема-передачи  квартиры ____________________________________________________________  от  «___» _____________201 г.  по адресу: г. Пушкино ул. Озерная, д.11  с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:  

 

                                                                                 1. Предмет договора

1.1. «Сторона 1» осуществляет управление (обслуживание, ремонт и  обеспечение коммунальными и прочими услугами) на основании Протокола собрания собственников помещения от 23.03.2012, а «Сторона 2» возмещает ему расходы, связанные с выполнением этих функций по жилому дому расположенному по адресу: Московская область,  г. Пушкино ул. Озерная, д.11, корпус 1,  так как «Сторона 2» имеет в указанном доме  квартиру №   _____,  площадью _____кв. м.. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение N 223:066-29172 от "05"декабря 2011 г, № 223:066-29172-1 от «19» декабря 2011 г., № 223:066-29172-2 от «20» декабря 2011 г. В состав общего имущества, помимо квартир включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир  (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие не несущие конструкции), электрические, санитарно-технические коммуникации, находящееся в многоквартирном доме.

1.2. «Сторона 1» руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, «Правилами и нормами эксплуатации зданий».

1.3. Целью договора, утвержденного решением общего собрания собственников помещения, является обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилого здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории по настоящему договору «Стороны 1» со «Стороной 2».

                     

                                                                                 2. Обязанности сторон

2.1. Стороны обязаны содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в технически исправном состоянии в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

2.2. Обязанности «Стороны 1»:

          2.2.1. По имуществу совместного владения (дому № 11, владение № ___,  по ул. Озерная, г. Пушкино, М.О.) выполнять функции Заказчика на работы и услуги, связанные с ремонтом, в том числе капитальным, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

          2.2.2. Предоставлять услуги и  производить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя  перечень,  согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных     постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г  Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электрощитков) в пределах установленных норм.

          2.2.3. Производить ремонт электропроводки в подъездах дома, а также в местах общего пользования.

          2.2.4. Производить техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

          2.2.5. При проведении технических осмотров и обходов (обследований)производятся следующие виды работ:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

          2.2.6. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период производятся следующие виды работ:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт и прочистка вентиляционных каналов;

и) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

           2.2.7. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период;

б) уборка в теплый период.

           2.2.8. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;

- выше третьего этажа,  в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей , в домах с лифтами - 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

          2.2.9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

          2.2.10 Функционирование аварийно-диспетчерской службы.

          2.2.11. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования.

          2.2.12.  Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, организацию работы по выдаче      владельцам помещений  необходимых документов в пределах своих полномочий.

2.3. Обязанности «Стороны 2»:

          2.3.1. Содержать помещения, находящиеся в его собственности, включая инженерное оборудование, в технически исправном состоянии  в соответствии с санитарными требованиями, регулярно за свой счет проводить текущий и капитальный ремонт, замену санитарно-технических приборов, электрического оборудования, счетчиков  воды, в том числе в результате их утраты и (или) поломки.

          2.3.2. Оплачивать «Стороне 1»  расходы, связанные с техническим обслуживанием, текущим и капитальным ремонтом всего дома (мест общего пользования, крыши, подвала, инженерного оборудования, элементов благоустройства) в соответствии с долей в общей площади домовладения. Сумма долевого участия определяется путем умножения общей площади квартиры с учетом тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных Администрацией­ района.

          2.3.3. Возмещать «Стороне 1» расходы по оплате коммунальных платежей с учетом тарифов утвержденных Администрацией района.

          2.3.4. Использовать помещения по целевому назначению, то есть для проживания.

          2.3.5. Обеспечивать «Стороне 1» доступ в свои помещения для обследования и ликвидации аварийных ситуаций в случае возникновения последних, а также для снятия показаний счетчиков.

          2.3.6   Потребителю запрещается:

  а)    Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной

  мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках

  внутридомовых инженерных систем.

  б)    Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения «Управляющей организации»;

  в) Самовольно производить перепланировку помещений;

  г)   Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на «Жилой дом» либо в технический паспорт жилого помещения;

  д)   Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в

жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

  е) Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

          2.3.7. В случае выхода из строя счетчиков воды немедленно поставить в известность «Сторону 1».

          2.3.8. При проведении ремонтных работ в квартире, обеспечивать чистоту в лифтовых кабинах, холле 1-го этажа, тамбуре коридора на площадке   и производить по мере необходимости уборку.

          2.3.9. При перевозке строительных материалов в лифтовых кабинах соблюдать правила эксплуатации лифтов.

          2.3.10.  В случае невыполнения пунктов 2.3.6,  2.3.7 и 2.3.8 «Сторона 1» вправе выставить штрафные санкции.

 

                                                                                 3. Права сторон

 3.1. «Сторона 2» имеет право:

          3.1.1. Совершать с квартирой, принадлежащей ему на праве частной собственности все сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и требовать от « Стороны 1» исполнение настоящего договора.

          3.1.2.. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации

3.2. «Сторона 1» имеет право:                                                                                                              

          3.2.1. В случае возникновения аварийной ситуации со строительными конструкциями или инженерными коммуникациями требовать от «Стороны 2» обеспечения доступа в помещения последнего для производства ремонтных работ и обследования помещений.

          3.2.2. Требовать от «Стороны 2» исполнения настоящего договора.

          3.2.4. Требовать от «Стороны 2» соблюдения «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

 

                                                                                 4. Порядок оплаты, ответственность.

4.1 Платежи по настоящему договору производятся «Стороной 2» на расчетный счет «Стороны 1» ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем по расчетному  счету-квитанции без НДС.

4.2. В случае не внесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, «Сторона 1» уведомляет «Сторону 2» о просрочки по телефону или СМС рассылкой, а также на сумму платежа начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа.

4.3. Расчет платежей, приведенный в счете-квитанции предоставляется в почтовый ящик не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

4.4. Тарифы на оплату коммунальных платежей корректируются в связи с ростом цен. Новые тарифы и цены утверждаются Главой администрации Пушкинского района. «Сторона 1» извещает «Сторону 2» об изменении цен и тарифов на информационных досках и сайте http://grad-pushkino.ru/ в срок не позднее 10 календарных дней, с момента изменения.

4.5. Не проживание «Стороны 2» в квартире не может быть причиной не внесения платежей в установленные сроки.

 

                                                                                  5. Особые условия.

5.1. По инициативе «Стороны 2» «Сторона 1» может выполнить работы по ремонту, в том числе и  его квартиры. В этом случае расходы по ремонту квартиры оплачиваются «Стороной 2» по отдельному договору.

5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Лицевой счет по оплате за квартиру по согласованию сторон открыть на ____________________________________________________________________

5.4. «Сторона 2» обязана в течение 5 дней письменно известить «Сторону1» об изменении паспортных данных и места регистрации.

5.5. Договор заключается с «___»                  201  г.  на срок 5 лет с даты подписания договора. По окончании срока, в случае отсутствия письменного извещения «Стороны 2» о намерении расторгнуть данный договор, согласно Жилищному Кодексу РФ  договор пролонгируется  на тот же срок.

5.6.  При получении свидетельства о праве собственности  перезаключение договора не требуется .

 

                                                                                 6. Адреса и платежные реквизиты сторон.

           «Сторона 1»

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД»

ИНН 5038088109 КПП 503801001

ОГРН 1125038000119

Юридический адрес: 141206, г. Пушкино Московской области  ул. Островского д.22, помещение № 3,2

Тел. / факс 8 (496-580-05-04)

Расчетный счет 40702810240170006050 Сбербанк России  ОАО г. Москва Королевское ОСБ № 2570/0128  кор. счет 30101810400000000225 БИК 044525225.

Прием коммунальных платежей: Бухгалтерия – 8-496-580-05-04, вторник с 9-00 до 17-00, пятница с 10-00 до 19-00.

Режим работы аварийно-диспетчерской службы: ежедневно, круглосуточно.

Инженер Озерная 11: 8-915-242-62-33, пн-пт с 9-17.

Диспетчерская Озерная 11: 8-916-857-91-08, круглосуточно.

             «Сторона 2»

ФИО________________________________________________________                                     

Паспорт: №____________________

выдан________________________________________________________________

Дата выдачи_______________________  код подразделения _______________________________

Место регистрации _________________________________________________________________

Контактный телефон: _______________________________________________________________

 

                                                                                 Подписи сторон

           «Сторона 1»

Ген. директор ООО «ГРАД»   _____________________ /       А.Д. Былин             /

           «Сторона 2»

______________________________________________ /_____________________/

 

 

 

 

Договор № ____

на управление и предоставления коммунальных услуг в жилом помещении многоквартирного дома.

 

 

         М.О., г. Пушкино                                                                                                                                                                      «___» _____________201  г.

 

                                       

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Былина  Александра Дмитриевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации ___________________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Сторона 2», действующий (ая) на основании акта приема-передачи  квартиры ____________________________________________________________  от  «___» _____________201 г.  по адресу: г. Пушкино ул. Озерная, д.11  с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:  

 

                                                                                 1. Предмет договора

1.1. «Сторона 1» осуществляет управление (обслуживание, ремонт и  обеспечение коммунальными и прочими услугами) на основании Протокола собрания собственников помещения от 23.03.2012, а «Сторона 2» возмещает ему расходы, связанные с выполнением этих функций по жилому дому расположенному по адресу: Московская область,  г. Пушкино ул. Озерная, д.11, корпус 2,  так как «Сторона 2» имеет в указанном доме  квартиру №   _____,  площадью _____кв. м.. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение N 223:066-29172 от "05"декабря 2011 г, № 223:066-29172-1 от «19» декабря 2011 г., № 223:066-29172-2 от «20» декабря 2011 г. В состав общего имущества, помимо квартир включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир  (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие не несущие конструкции), электрические, санитарно-технические коммуникации, находящееся в многоквартирном доме.

1.2. «Сторона 1» руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, «Правилами и нормами эксплуатации зданий».

1.3. Целью договора, утвержденного решением общего собрания собственников помещения, является обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилого здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории по настоящему договору «Стороны 1» со «Стороной 2».

                     

                                                                                 2. Обязанности сторон

2.1. Стороны обязаны содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в технически исправном состоянии в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

2.2. Обязанности «Стороны 1»:

          2.2.1. По имуществу совместного владения (дому № 11, владение № ___,  по ул. Озерная, г. Пушкино, М.О.) выполнять функции Заказчика на работы и услуги, связанные с ремонтом, в том числе капитальным, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

          2.2.2. Предоставлять услуги и  производить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя  перечень,  согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных     постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г  Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электрощитков) в пределах установленных норм.

          2.2.3. Производить ремонт электропроводки в подъездах дома, а также в местах общего пользования.

          2.2.4. Производить техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

          2.2.5. При проведении технических осмотров и обходов (обследований)производятся следующие виды работ:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

          2.2.6. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период производятся следующие виды работ:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт и прочистка вентиляционных каналов;

и) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

           2.2.7. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период;

б) уборка в теплый период.

           2.2.8. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;

- выше третьего этажа,  в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей , в домах с лифтами - 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

          2.2.9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

          2.2.10 Функционирование аварийно-диспетчерской службы.

          2.2.11. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования.

          2.2.12.  Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, организацию работы по выдаче      владельцам помещений  необходимых документов в пределах своих полномочий.

2.3. Обязанности «Стороны 2»:

          2.3.1. Содержать помещения, находящиеся в его собственности, включая инженерное оборудование, в технически исправном состоянии  в соответствии с санитарными требованиями, регулярно за свой счет проводить текущий и капитальный ремонт, замену санитарно-технических приборов, электрического оборудования, счетчиков  воды, в том числе в результате их утраты и (или) поломки.

          2.3.2. Оплачивать «Стороне 1»  расходы, связанные с техническим обслуживанием, текущим и капитальным ремонтом всего дома (мест общего пользования, крыши, подвала, инженерного оборудования, элементов благоустройства) в соответствии с долей в общей площади домовладения. Сумма долевого участия определяется путем умножения общей площади квартиры с учетом тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных Администрацией­ района.

          2.3.3. Возмещать «Стороне 1» расходы по оплате коммунальных платежей с учетом тарифов утвержденных Администрацией района.

          2.3.4. Использовать помещения по целевому назначению, то есть для проживания.

          2.3.5. Обеспечивать «Стороне 1» доступ в свои помещения для обследования и ликвидации аварийных ситуаций в случае возникновения последних, а также для снятия показаний счетчиков.

          2.3.6   Потребителю запрещается:

  а)    Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной

  мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках

  внутридомовых инженерных систем.

  б)    Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения «Управляющей организации»;

  в) Самовольно производить перепланировку помещений;

  г)   Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на «Жилой дом» либо в технический паспорт жилого помещения;

  д)   Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в

жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

  е) Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

          2.3.7. В случае выхода из строя счетчиков воды немедленно поставить в известность «Сторону 1».

          2.3.8. При проведении ремонтных работ в квартире, обеспечивать чистоту в лифтовых кабинах, холле 1-го этажа, тамбуре коридора на площадке   и производить по мере необходимости уборку.

          2.3.9. При перевозке строительных материалов в лифтовых кабинах соблюдать правила эксплуатации лифтов.

          2.3.10.  В случае невыполнения пунктов 2.3.6,  2.3.7 и 2.3.8 «Сторона 1» вправе выставить штрафные санкции.

 

                                                                                 3. Права сторон

 3.1. «Сторона 2» имеет право:

          3.1.1. Совершать с квартирой, принадлежащей ему на праве частной собственности все сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и требовать от « Стороны 1» исполнение настоящего договора.

          3.1.2.. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации

3.2. «Сторона 1» имеет право:                                                                                                              

          3.2.1. В случае возникновения аварийной ситуации со строительными конструкциями или инженерными коммуникациями требовать от «Стороны 2» обеспечения доступа в помещения последнего для производства ремонтных работ и обследования помещений.

          3.2.2. Требовать от «Стороны 2» исполнения настоящего договора.

          3.2.4. Требовать от «Стороны 2» соблюдения «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

 

                                                                                 4. Порядок оплаты, ответственность. 

4.1 Платежи по настоящему договору производятся «Стороной 2» на расчетный счет «Стороны 1» ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем по расчетному  счету-квитанции без НДС.

4.2. В случае не внесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, «Сторона 1» уведомляет «Сторону 2» о просрочки по телефону или СМС рассылкой, а также на сумму платежа начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа.

4.3. Расчет платежей, приведенный в счете-квитанции предоставляется в почтовый ящик не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

4.4. Тарифы на оплату коммунальных платежей корректируются в связи с ростом цен. Новые тарифы и цены утверждаются Главой администрации Пушкинского района. «Сторона 1» извещает «Сторону 2» об изменении цен и тарифов на информационных досках и сайте http://grad-pushkino.ru/ в срок не позднее 10 календарных дней, с момента изменения.

4.5. Не проживание «Стороны 2» в квартире не может быть причиной не внесения платежей в установленные сроки.

 

                                                                                  5. Особые условия.

5.1. По инициативе «Стороны 2» «Сторона 1» может выполнить работы по ремонту, в том числе и  его квартиры. В этом случае расходы по ремонту квартиры оплачиваются «Стороной 2» по отдельному договору.

5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Лицевой счет по оплате за квартиру по согласованию сторон открыть на ____________________________________________________________________

5.4. «Сторона 2» обязана в течение 5 дней письменно известить «Сторону1» об изменении паспортных данных и места регистрации.

5.5. Договор заключается с «___»                  201  г.  на срок 5 лет с даты подписания договора. По окончании срока, в случае отсутствия письменного извещения «Стороны 2» о намерении расторгнуть данный договор, согласно Жилищному Кодексу РФ  договор пролонгируется  на тот же срок.

5.6.  При получении свидетельства о праве собственности  перезаключение договора не требуется .

 

                                                                                 6. Адреса и платежные реквизиты сторон.

           «Сторона 1»

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД»

ИНН 5038088109 КПП 503801001

ОГРН 1125038000119

Юридический адрес: 141206, г. Пушкино Московской области  ул. Островского д.22, помещение № 3,2

Тел. / факс 8 (496-580-05-04)

Расчетный счет 40702810240170006050 Сбербанк России  ОАО г. Москва Королевское ОСБ № 2570/0128  кор. счет 30101810400000000225 БИК 044525225.

Прием коммунальных платежей: Бухгалтерия – 8-496-580-05-04, вторник с 9-00 до 17-00, пятница с 10-00 до 19-00.

Режим работы аварийно-диспетчерской службы: ежедневно, круглосуточно.

Инженер Озерная 11: 8-915-242-62-33, пн-пт с 9-17.

Диспетчерская Озерная 11: 8-916-857-91-08, круглосуточно.

             «Сторона 2»

ФИО________________________________________________________                                     

Паспорт: №____________________

выдан________________________________________________________________

Дата выдачи_______________________  код подразделения _______________________________

Место регистрации _________________________________________________________________

Контактный телефон: _______________________________________________________________

 

 

                                                                                 Подписи сторон

           «Сторона 1»

Ген. директор ООО «ГРАД»   _____________________ /       А.Д. Былин             /

           «Сторона 2»

______________________________________________ /_____________________/

 

 

 

 

Договор № ____

на управление и предоставления коммунальных услуг в жилом помещении многоквартирного дома.

 

 

         М.О., г. Пушкино                                                                                                                                                                      «___» _____________201  г.

 

                                       

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Былина  Александра Дмитриевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации ___________________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Сторона 2», действующий (ая) на основании акта приема-передачи  квартиры ____________________________________________________________  от  «___» _____________201 г.  по адресу: г. Пушкино ул. Озерная, д.11  с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:  

 

                                                                                 1. Предмет договора

1.1. «Сторона 1» осуществляет управление (обслуживание, ремонт и  обеспечение коммунальными и прочими услугами) на основании Протокола собрания собственников помещения от 23.03.2012, а «Сторона 2» возмещает ему расходы, связанные с выполнением этих функций по жилому дому расположенному по адресу: Московская область,  г. Пушкино ул. Озерная, д.11, корпус 3,  так как «Сторона 2» имеет в указанном доме  квартиру №   _____,  площадью _____кв. м.. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение N 223:066-29172 от "05"декабря 2011 г, № 223:066-29172-1 от «19» декабря 2011 г., № 223:066-29172-2 от «20» декабря 2011 г. В состав общего имущества, помимо квартир включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир  (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие не несущие конструкции), электрические, санитарно-технические коммуникации, находящееся в многоквартирном доме.

1.2. «Сторона 1» руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, «Правилами и нормами эксплуатации зданий».

1.3. Целью договора, утвержденного решением общего собрания собственников помещения, является обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилого здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории по настоящему договору «Стороны 1» со «Стороной 2».

                     

                                                                                 2. Обязанности сторон

2.1. Стороны обязаны содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в технически исправном состоянии в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

2.2. Обязанности «Стороны 1»:

          2.2.1. По имуществу совместного владения (дому № 11, владение № ___,  по ул. Озерная, г. Пушкино, М.О.) выполнять функции Заказчика на работы и услуги, связанные с ремонтом, в том числе капитальным, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

          2.2.2. Предоставлять услуги и  производить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя  перечень,  согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных     постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г  Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электрощитков) в пределах установленных норм.

          2.2.3. Производить ремонт электропроводки в подъездах дома, а также в местах общего пользования.

          2.2.4. Производить техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

          2.2.5. При проведении технических осмотров и обходов (обследований)производятся следующие виды работ:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

          2.2.6. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период производятся следующие виды работ:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт и прочистка вентиляционных каналов;

и) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

           2.2.7. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период;

б) уборка в теплый период.

           2.2.8. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;

- выше третьего этажа,  в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей , в домах с лифтами - 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

          2.2.9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

          2.2.10 Функционирование аварийно-диспетчерской службы.

          2.2.11. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования.

          2.2.12.  Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, организацию работы по выдаче      владельцам помещений  необходимых документов в пределах своих полномочий.

2.3. Обязанности «Стороны 2»:

          2.3.1. Содержать помещения, находящиеся в его собственности, включая инженерное оборудование, в технически исправном состоянии  в соответствии с санитарными требованиями, регулярно за свой счет проводить текущий и капитальный ремонт, замену санитарно-технических приборов, электрического оборудования, счетчиков  воды, в том числе в результате их утраты и (или) поломки.

          2.3.2. Оплачивать «Стороне 1»  расходы, связанные с техническим обслуживанием, текущим и капитальным ремонтом всего дома (мест общего пользования, крыши, подвала, инженерного оборудования, элементов благоустройства) в соответствии с долей в общей площади домовладения. Сумма долевого участия определяется путем умножения общей площади квартиры с учетом тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных Администрацией­ района.

          2.3.3. Возмещать «Стороне 1» расходы по оплате коммунальных платежей с учетом тарифов утвержденных Администрацией района.

          2.3.4. Использовать помещения по целевому назначению, то есть для проживания.

          2.3.5. Обеспечивать «Стороне 1» доступ в свои помещения для обследования и ликвидации аварийных ситуаций в случае возникновения последних, а также для снятия показаний счетчиков.

          2.3.6   Потребителю запрещается:

  а)    Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной

  мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках

  внутридомовых инженерных систем.

  б)    Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения «Управляющей организации»;

  в) Самовольно производить перепланировку помещений;

  г)   Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на «Жилой дом» либо в технический паспорт жилого помещения;

  д)   Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в

жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

  е) Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

          2.3.7. В случае выхода из строя счетчиков воды немедленно поставить в известность «Сторону 1».

          2.3.8. При проведении ремонтных работ в квартире, обеспечивать чистоту в лифтовых кабинах, холле 1-го этажа, тамбуре коридора на площадке   и производить по мере необходимости уборку.

          2.3.9. При перевозке строительных материалов в лифтовых кабинах соблюдать правила эксплуатации лифтов.

          2.3.10.  В случае невыполнения пунктов 2.3.6,  2.3.7 и 2.3.8 «Сторона 1» вправе выставить штрафные санкции.

 

                                                                                 3. Права сторон

 3.1. «Сторона 2» имеет право:

          3.1.1. Совершать с квартирой, принадлежащей ему на праве частной собственности все сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и требовать от « Стороны 1» исполнение настоящего договора.

          3.1.2.. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации

3.2. «Сторона 1» имеет право:                                                                                                              

          3.2.1. В случае возникновения аварийной ситуации со строительными конструкциями или инженерными коммуникациями требовать от «Стороны 2» обеспечения доступа в помещения последнего для производства ремонтных работ и обследования помещений.

          3.2.2. Требовать от «Стороны 2» исполнения настоящего договора.

          3.2.4. Требовать от «Стороны 2» соблюдения «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

 

                                                                                 4. Порядок оплаты, ответственность. 

4.1 Платежи по настоящему договору производятся «Стороной 2» на расчетный счет «Стороны 1» ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем по расчетному  счету-квитанции без НДС.

4.2. В случае не внесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, «Сторона 1» уведомляет «Сторону 2» о просрочки по телефону или СМС рассылкой, а также на сумму платежа начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа.

4.3. Расчет платежей, приведенный в счете-квитанции предоставляется в почтовый ящик не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

4.4. Тарифы на оплату коммунальных платежей корректируются в связи с ростом цен. Новые тарифы и цены утверждаются Главой администрации Пушкинского района. «Сторона 1» извещает «Сторону 2» об изменении цен и тарифов на информационных досках и сайте http://grad-pushkino.ru/ в срок не позднее 10 календарных дней, с момента изменения.

4.5. Не проживание «Стороны 2» в квартире не может быть причиной не внесения платежей в установленные сроки.

 

                                                                                  5. Особые условия.

5.1. По инициативе «Стороны 2» «Сторона 1» может выполнить работы по ремонту, в том числе и  его квартиры. В этом случае расходы по ремонту квартиры оплачиваются «Стороной 2» по отдельному договору.

5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Лицевой счет по оплате за квартиру по согласованию сторон открыть на ____________________________________________________________________

5.4. «Сторона 2» обязана в течение 5 дней письменно известить «Сторону1» об изменении паспортных данных и места регистрации.

5.5. Договор заключается с «___»                  201  г.  на срок 5 лет с даты подписания договора. По окончании срока, в случае отсутствия письменного извещения «Стороны 2» о намерении расторгнуть данный договор, согласно Жилищному Кодексу РФ  договор пролонгируется  на тот же срок.

5.6.  При получении свидетельства о праве собственности  перезаключение договора не требуется .

 

                                                                                 6. Адреса и платежные реквизиты сторон.

           «Сторона 1»

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД»

ИНН 5038088109 КПП 503801001

ОГРН 1125038000119

Юридический адрес: 141206, г. Пушкино Московской области  ул. Островского д.22, помещение № 3,2

Тел. / факс 8 (496-580-05-04)

Расчетный счет 40702810240170006050 Сбербанк России  ОАО г. Москва Королевское ОСБ № 2570/0128  кор. счет 30101810400000000225 БИК 044525225.

Прием коммунальных платежей: Бухгалтерия – 8-496-580-05-04, вторник с 9-00 до 17-00, пятница с 10-00 до 19-00.

Режим работы аварийно-диспетчерской службы: ежедневно, круглосуточно.

Инженер Озерная 11: 8-915-242-62-33, пн-пт с 9-17.

Диспетчерская Озерная 11: 8-916-857-91-08, круглосуточно.

             «Сторона 2»

ФИО________________________________________________________                                     

Паспорт: №____________________

выдан________________________________________________________________

Дата выдачи_______________________  код подразделения _______________________________

Место регистрации _________________________________________________________________

Контактный телефон: _______________________________________________________________

 

 

                                                                                 Подписи сторон

           «Сторона 1»

Ген. директор ООО «ГРАД»   _____________________ /       А.Д. Былин             /

           «Сторона 2»

______________________________________________ /_____________________/

 

 

 

НАЗАД