О замене приборов отопления в помещениях собственников.

Информационное письмо о замене приборов отопления в квартирах собственников.

            Управляющая компания ООО «ГРАД» уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений о порядке замены и (или) переноса приборов отопления в многоквартирном жилом доме:

            согласно :

                  - пункту 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года;

                 - Письму Минрегиона Российской Федерации от 04.09.2007 года № 16273-СК/07
«О составе общего имущества в многоквартирном доме»:
            отопительные приборы, установленные в квартирах собственников многоэтажного жилого дома, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

            В соответствии с:

 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 года № 491:

                - пункт 10: Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:

              а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
              б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
              г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц;
              д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

и

«Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170:

                 - пункт 1.7.1: Переоборудование жилых помещений может включать в себя: ..., перенос нагревательных сантехнических ... приборов, ..., прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, ... и других приборов нового поколения.

                 - пункт 1.7.2: Переоборудование ... квартир, ведущее к ... нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ..., не допускаются.

                 - пункт 5.1.1: Системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии...

                 - пункт 5.1.2: Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с ... населением соответствующую разъяснительную работу; ...

                 - пункт 5.2.1: Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

         - поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
         - поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
         - равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
         - поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
         - герметичность;
         - ... ликвидация излишне установленных отопительных приборов...

                - пункт 5.2.5: Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.

           Системы отопления жилых домов по адресу:
                - Московская область, город Пушкино, улица Островского, дом 22 выполнена в соответствии с проектом 1-2006/Д1 ОВ;
                - Московская область, город Пушкино, улица 2-я Домбровская, дом 27 выполнена в соответствии с проектом ПТМ 10-2009-ОВ.
           Согласно вышеуказаных проектов  в квартирах установлены опопительные приборы конвекторного типа «СантехпромАвто (С)» со встроенными терморегуляторами.

           На основании вышеизложенного:

                  -для замены отопительного прибора на аналогичный (конвектор-конвектор), без изменения места установки и без изменения теплотехнических и гидравлических характеристик, собственнику помещения достаточно обратиться в УК ООО «ГРАД» для получения технических условий для правильного подбора вновь устанавливаемого конвектора и согласовать эскиз замены прибора отопления;

                  -замена отопительного прибора с изменением типа отопительного прибора (конвектор-радиатор и т.п.) возможна только после получения в УК ООО «ГРАД» технических условий, разработки индивидуального проекта на замену прибора и внесения изменений в центральную систему отопления многоквартирного дома, и согласования данного проекта с эксплуатирующей организацией.