Характеристики МКД, работы и услуги, оказываемые ООО "ГРАД" в отношении содержания общего имущества собственников помещений в МКД

НАЗАД

 

Многоэтажные жилые дома, находящиеся в управлении ООО "ГРАД"  имеют следующие характеристики:

        ввод домов в эксплуатацию:
ул. Островского, дом 22 - 1, 2 секции - 2009 год; 3, 4, 5 секции - 2010 год; 6, 7, 8 секции - 2011 год;
ул. 2-я Домбровская, дом 27 - 2012 год;
ул. Озерная, дом 11, корпус 1 - 2012 год;
уу. Озёрная, дом 11, корпус 2 - 2012 год; 
ул. Озёрная, дом 11, корпус 3 - 2012 год;
ул. Степана Разина, дом 2, корпус 3 - 2015 год;
ул. Степана Разина, дом 2, корпус 1 - 2015 год; 
ул. Степана Разина, дом 2, корпус 2 - 2015 год;
ул. Первомайская, дом 3-а - 2015 год;

Все обслуживаемые дома имеют следующие характеристики:
       
монолитно-кирпичные: монолитный несущий каркас, трехслойные наружные стены;
        заполнение оконных проемов жилых и нежилых помещений ПВХ конструкциями с двухкамерными стеклопакетами, остекление лоджий выполнено раздвижными аллюминиевыми конструкциями с одинарным остеклением;
        круглосуточно работающие грузо-пассажирские (630 кг) и пассажирские (400 кг) лифты;
        системы внутренней вентиляции - естественного побуждения;
        системы дымоудаления и подпора воздуха;
        автоматические системы пожарной сигнализации и эвакуации людей при пожарной тревоге;
        противопожарные водопроводы;
        внутренние и наружные водостоки для отвода дождевых и талых вод с кровель;
        системы кабельного телевидения, телефонизации и интернетизации;
        подключены к городским сетям водопровода, канализации и электросети;
        системы контроля доступа: домофоны и электромагнитные замки на входных дверях в лифтовые холлы и лестницы на I-x этажах;
        теплоснабжение и горячее водоснабжение индивидуальное, осуществляется от:
ЦТП - ул. Островского, дом 22; и ИТП - ул. Степана Разина, дом 2, корпус 3; ул. Степана Разина, дом 1, корпус 1, 2 
и крышных газовых котельных - ул. 2-я Домбровская, дом 27 и ул. Озерная, дом 11;
        ГВС постоянной циркуляции по схеме подачи "снизу-вверх";
        ХВС без циркуляции по схеме "снизу-вверх";
        отопление:
ул. Островского, дом 22 и ул. 2-я Домбровская, дом 27 - двухтрубная, верхнего розлива;
ул. Озерная, дом 11, корпуса 1, 2, 3 - однотрубная, верхнего розлива;
ул. Степана Разина, дом 2, корпус 3 и ул. Степана Разина, дом 1, корпус 1,2 - двутрубная, нижнего разлива.

Площади помещений, применяемые для расчета коммунальной услуги "отопление" и "электроэнергия ОДН":

Sоб- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме
ул. Островского, дом 22:
общая площадь жилых помещений 33378,7м2, общая площадь нежилых помещений 4176,6м2, общая площадь 37555,3м2
ул. 2-я Домбровская, дом 27:
общая площадь жилых помещений 17336,4м2, общая площадь нежилых помещений 1498,5м2, общая площадь 18834,9м2
ул. Озерная, дом 11, корпус 1:
общая площадь жилых помещений 6796.9м2, общая площадь нежилых помещений 220.9м2, общая площадь 7017,8м2;
ул. Озёрная, дом 11, корпус 2:
общая площадь жилых помещений 6748,9м2, общая площадь нежилых помещений 138,6м2, общая площадь 6887,5м2;
ул. Озёрная, дом 11, корпус 3:
общая площадь жилых помещений 6829,0м2, общая площадь нежилых помещений 129,8м2, общая площадь 6958,8м2;
ул. Степана разина, дом 2, корпус 3:
общая площадь жилых помещений 4934,1м2, общая площадь нежилых помещений 276,7м2, общая площадь 5210,8м2;
ул. Степана Разина, дом 2, корпус 1:
общая площадь жилых помещений 4963,5м2, общая площадь нежилых помещений 138,2м2, общая площадь 5101,7м2;
ул. Степана Разина, дом 2, корпус 2:
общая площадь жилых помещений 5333,8м2, общая площадь нежилых помещений 228,9м2, общая площадь 5562,7м2;
ул. Первомайская, дом 3а:
общая площадь жилых помещений 7349м2, общая площадь 11063,0м2;

Степень физического износа и технического состояния общего имущества всех МКД - 1%.

 

Услуги, оказываемые ООО "ГРАД"  в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:

        а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

        б) обслуживание освещения помещений общего пользования многоквартирных домов;

        в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

        г) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка;

        д) накопление и организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

        е) обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

        ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

        з) текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе:

- обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем     дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;
- ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования;
- техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, снятие показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и их обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
(Состав выполняемых работ и оказываемых услуг, их периодичность, может меняться на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома)

 

При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

        а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, протяжка резьбовых соединений);

        б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

        в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

        г) прочистка канализационного лежака;

        д) проверка исправности канализационных вытяжек;

        е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

        ж) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.


При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

        а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

        б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

        в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

        г) ремонт кровли;

        д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

        е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

        ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

        з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

        и) ремонт труб наружного водостока;

        к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом.

 

В текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит:

        1) Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

        2) Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов.

        3) Крыши: устранение дефектов кровельного покрытия, ремонт гидроизоляции и утепления.

        4) Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов и заполнений.

        5) Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка, покраска отдельных участков перегородок.

        6) Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

        7) Полы: замена, восстановление отдельных участков.

        8) Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях: восстановление отделки стен, потолков, внутренняя отделка полов отдельными участками.

        9) Внутренняя система отопления: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая крышные котельные и ЦТП.

        10) Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях): установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

        11) Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов): установка, замена и восстановление работоспособности.

        12) Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы): ремонт, замена и восстановление работоспособности.

        13) Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

        14) Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, благоустройство ограждений и оборудования детских прогулочных, спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

К системам, указанным в пунктах 9 - 10 перечня текущего ремонта, относятся стояки отопления и отопительные приборы, стояки ГВС и ХВС, ответвления от стояков ГВС и ХВС до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды.

 

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются УК ООО «ГРАД»:

        1. Организация обеспечения поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, отопление, освещение мест общего пользования), в т.ч. заключение соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

        2. Заключение договоров со специализированными организациями (в зависимости от степени благоустроенности дома), в том числе:

        3. Учет собственников помещений многоквартирных домов, организация начисления и сбора с населения денежных средств по оплате за жилые помещения и предоставленные коммунальные услуги; проведение работ по истребованию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг; содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги.

 

 

 НАЗАД